Renovering begynder sjældent med en blank side. Der er allerede en bygning, et sted, en historie og en måde at bruge huset på. Det eksisterende er ikke en begrænsning. Det er et udgangspunkt.

Når man skal renovere, kan det være svært at vide, hvor man skal begynde. Hvad skal undersøges? Hvad kan bevares? Hvad bør skiftes? Hvordan prioriterer man? Og hvordan sikrer man, at de tilbud, man får, faktisk kan sammenlignes?

Her deler vi noget af den viden og de erfaringer, vi har samlet gennem mange års arbejde med eksisterende bygninger.

Renovering er også arkitektur

Når man ændrer en eksisterende bygning, ændrer man dens rum, lys, materialer og forhold til omgivelserne. Selv en teknisk løsning kan derfor få betydning for, hvordan bygningen opleves, bruges og værdisættes.

Vi ser på det, der allerede findes, og forsøger at forstå dets kvaliteter og begrænsninger. Hvad kan bevares? Hvad kan forbedres? Hvor giver det mening at tilføre noget nyt?

Nogle gange er løsningen lille. Andre gange kræver den en større transformation.

Men ambitionen er den samme: at bygge videre på det, der er, og skabe noget, der hører til.

Vi hjælper med at skabe overblik

For en bolig-, ejer- eller andelsforening er renovering ofte mere end et enkelt byggeprojekt.

Der er mennesker, der bor i bygningen, en økonomi der skal hænge sammen, og en ejendom, der også skal fungere i mange år fremover. Måske trænger taget til vedligeholdelse, facaden skal renoveres, vinduerne skal vurderes, eller der er problemer med fugt, kulde eller indeklima. Samtidig kan der være ønsker om bedre boliger, nye funktioner eller lavere energiforbrug.

Det kan være svært at vide, hvor man skal begynde.

Vi hjælper med at skabe overblik over bygningens behov og muligheder – fra de første undersøgelser og prioriteringer til den konkrete renovering eller transformation.

Det handler ikke kun om at løse det problem, der er synligt lige nu. Det handler også om at forstå bygningen som helhed og prioritere de indsatser, der giver mening på både kort og lang sigt.

Før man begynder at renovere

En renovering bliver sjældent bedre af, at man begynder at rive ned med det samme.

Det første spørgsmål er ofte ikke hvad skal vi bygge?, men hvad findes der egentlig allerede?

En bygning kan gemme på både kvaliteter og problemer, som ikke er synlige ved første øjekast. Det kan være originale materialer, en konstruktion, der fungerer bedre end forventet, eller tidligere ombygninger, som har skabt nye udfordringer.

Omvendt kan et tilsyneladende enkelt problem være tegn på noget større.

Derfor kan det være relevant at undersøge:

• Bygningens alder og historie

• Tidligere om- og tilbygninger

• Konstruktioner og materialer

• Fugt, skader og indeklima

• Vinduer, facader og tag

• Bygningens arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter

• Hvordan bygningen bruges i dag

• Behov og ønsker for fremtiden

Et godt første skridt er at skabe overblik.

Skal vi reparere eller udskifte?

Det er et spørgsmål, der går igen i mange renoveringsprojekter.

Et vindue kan måske skiftes. Men måske kan det også repareres. En facade kan måske efterisoleres udefra. En slidt overflade kan måske udskiftes – eller bevares og få et nyt liv.

Der findes sjældent ét rigtigt svar på forhånd.

Vi ser på bygningens tilstand, funktion, arkitektur, økonomi og forventede levetid og vurderer mulighederne samlet. Nogle gange er det mest fornuftige at reparere. Andre gange er udskiftning den rigtige løsning.

Det afgørende er, at beslutningen træffes på et oplyst grundlag.

Når bygningen skal undersøges

Et bygningssyn kan være et vigtigt første skridt, hvis man overvejer en større renovering eller har brug for at forstå en ejendoms tilstand.

Et syn kan give et samlet billede af bygningen og pege på de forhold, der bør undersøges nærmere. Det kan også bruges til at prioritere vedligeholdelsen: Hvad haster? Hvad kan vente? Og hvor giver det mening at tænke flere arbejder sammen?

En vedligeholdelsesplan kan på samme måde skabe et overblik over bygningens behov over en længere periode.

Det er ikke altid nødvendigt – eller økonomisk fornuftigt – at gøre alting på én gang.

Nogle gange er den bedste renoveringsstrategi netop at prioritere rigtigt.

Fugt, skimmel og andre problemer

Fugt er et godt eksempel på, hvorfor det er vigtigt at forstå årsagen, før man går i gang med løsningen.

Fugt kan komme mange steder fra. Det kan være nedbør, utætheder, terræn, installationer, kondens eller konstruktioner, der ikke fungerer som de skal.

Hvis man blot fjerner det synlige problem uden at finde årsagen, kan det vende tilbage.

Det samme gælder skimmel og svamp. Her er det vigtigt først at undersøge, om der er tale om et overfladisk problem, eller om der ligger et fugtproblem bag.

Renoveringen skal ikke kun fjerne skaden. Den skal også så vidt muligt forhindre, at problemet opstår igen.

Efterisolering er ikke bare mere isolering

Efterisolering kan give bedre komfort og reducere energiforbruget, men løsningen skal passe til den eksisterende bygning.

Hvor isoleringen placeres, hvilke materialer der anvendes, og hvordan konstruktionen kan håndtere fugt, har betydning for både bygningens funktion og holdbarhed.

Det handler også om arkitektur.

En facade kan ændre karakter, hvis den bliver tykkere. Vinduer kan komme til at sidde anderledes, og sokkel, tagudhæng og detaljer kan blive påvirket.

Vi ser derfor på energiforbedringer som en del af den samlede renovering og undersøger, hvordan tekniske forbedringer kan gå hånd i hånd med bygningens arkitektur.

Når vinduerne skal renoveres

Vinduer er både en teknisk og arkitektonisk del af en bygning.

Et gammelt vindue kan være slidt, men det kan også have kvaliteter, som ikke findes i nye vinduer. Profiler, proportioner, glas, beslag og håndværksmæssige detaljer er med til at give bygningen dens karakter.

Derfor er spørgsmålet ikke nødvendigvis, om vinduerne skal skiftes.

Det kan også være relevant at undersøge, om de kan repareres, forbedres eller kombineres med andre løsninger.

Hvis flere entreprenører skal give tilbud på arbejdet, er det samtidig vigtigt at beskrive tydeligt, hvad der skal udføres, og hvilket resultat man ønsker. Ellers kan tilbud på det samme arbejde i virkeligheden dække over forskellige løsninger.

Når bygningen skal bruges på en ny måde

Nogle gange handler renovering ikke kun om at reparere det eksisterende.

En bygning kan have brug for en helt ny funktion. Det kan være et uudnyttet loft, der skal indrettes til boliger, en ejendom, der skal ændre anvendelse, en bolig, der skal udvides, eller en ældre ejendom, der skal have nye funktioner og et nutidigt liv.

Her bliver renovering også til transformation.

Det interessante er at finde ud af, hvordan den nye funktion kan indpasses i den eksisterende bygning uden at udviske det, der allerede giver den karakter.

Når ejendommen skal udvikles

En eksisterende ejendom rummer ofte flere muligheder, end man umiddelbart kan se.

Det kan være en tilbygning, en ændret anvendelse, en ny indretning, et uudnyttet loft eller en mere omfattende ombygning.

Ejendomsudvikling handler derfor ikke nødvendigvis om at bygge mere. Det kan også handle om at få mere ud af det, der allerede findes.

Før man beslutter sig for en løsning, kan det være relevant at undersøge mulighederne samlet: Hvad kan lade sig gøre planmæssigt? Hvad betyder det for bygningen? Hvad kræver det teknisk? Og hvordan hænger det sammen økonomisk?

På den måde kan man træffe beslutninger, før man binder sig til én bestemt løsning.

Når flere skal blive enige

Renovering af en ejendom er sjældent kun et arkitektprojekt.

I en bolig-, ejer- eller andelsforening kan der være mange forskellige ønsker. Nogle vil have nye vinduer. Andre prioriterer facaden, altaner, energiforbedringer eller klimatilpasning. Samtidig skal økonomi, vedligeholdelse og daglig brug hænge sammen.

Derfor er det vigtigt at skabe et fælles overblik.

Hvad er nødvendigt? Hvad er ønskeligt? Hvad kan vente? Og hvad giver mening at gøre samtidig?

Når beslutningerne træffes på et oplyst grundlag, bliver det lettere at prioritere – og lettere for alle at forstå, hvorfor projektet ser ud, som det gør.

Når projektet skal i udbud

Et godt projekt kræver ikke kun gode tegninger.

Hvis flere entreprenører skal give tilbud, skal de have et fælles og tydeligt grundlag at regne på. Ellers bliver tilbuddene vanskelige at sammenligne.

Et udbudsmateriale beskriver derfor både, hvad der skal udføres, og hvilket resultat der ønskes.

Det kan blandt andet indeholde:

• Beskrivelser af arbejderne

• Tegninger og detaljer

• Materialekrav

• Krav til udførelse

• Relevante regler og standarder

• Eventuelle særlige forhold

• En tilbudsliste med de enkelte arbejder

Det er især vigtigt ved renovering, fordi den eksisterende bygning sjældent er helt forudsigelig.

Jo tydeligere projektet er beskrevet, desto mindre overlades til entreprenørens fortolkning.

Hvad er et udfaldskrav?

I renovering er det ikke altid nok at beskrive, hvad entreprenøren skal gøre.

Det kan være mindst lige så vigtigt at beskrive, hvad resultatet skal være.

Et gammelt vindue kan for eksempel enten skulle sættes i stand, så det bevarer så meget som muligt af det eksisterende, eller det kan være acceptabelt at udskifte dele for at opnå en bestemt funktion eller levetid.

De to løsninger kan koste noget forskelligt og give et forskelligt resultat.

Når resultatet er tydeligt beskrevet, bliver det lettere for både bygherre og entreprenør at forstå, hvad der faktisk skal leveres.

En tilbudsliste gør tilbuddene sammenlignelige

En tilbudsliste er en oversigt over de arbejder, entreprenørerne skal prissætte.

Den kan for eksempel opdele projektet i facader, vinduer, tag, efterisolering, malerarbejde og indvendige arbejder.

Det kan virke som en lille ting, men det har stor betydning.

Hvis én entreprenør medregner en bestemt del af arbejdet, mens en anden ikke gør, kan to priser se meget forskellige ud, selvom begge entreprenører mener, at de har givet tilbud på det samme projekt.

Et godt udbud handler derfor ikke kun om at få en lav pris.

Det handler om at få sammenlignelige tilbud på det samme arbejde.

Renovering eller restaurering?

Ikke alle bygninger skal behandles på samme måde.

Nogle bygninger har en særlig arkitektonisk, historisk eller kulturmiljømæssig betydning. Her kan det være nødvendigt at arbejde mere nænsomt med det eksisterende.

Restaurering handler i højere grad om at forstå og videreføre bygningens historiske kvaliteter. Det kan betyde, at materialer og håndværksteknikker skal undersøges nærmere, og at løsningen ikke nødvendigvis er den samme som i et almindeligt renoveringsprojekt.

Der kan også være bestemmelser, servitutter eller fredningsforhold, som har betydning for, hvad man må ændre.

Det første skridt er derfor at finde ud af, hvilken bygning man står med.

Klimasikring af eksisterende bygninger

Kraftigere regn og stigende vandstand gør klimatilpasning relevant for mange eksisterende ejendomme.

Men også her begynder løsningen med at forstå stedet.

Hvordan ligger bygningen i terrænet? Hvor kommer vandet fra? Hvor løber det hen? Har ejendommen tidligere haft problemer? Og hvilke muligheder er der for at håndtere vandet, før det når bygningen?

Det kan være nødvendigt at se på terræn, afløb, kældre, sokler, gårdrum og udearealer som én samlet sammenhæng.

Klimasikring er derfor ikke kun et spørgsmål om teknik. Det er også et spørgsmål om, hvordan bygningen og dens omgivelser fungerer sammen.

Tilskud og støtteordninger

Nogle renoveringsprojekter kan være omfattet af forskellige former for tilskud eller støtte.

Mulighederne afhænger blandt andet af bygningens type, beliggenhed og de arbejder, der skal udføres. Ordninger ændrer sig løbende, og der kan være krav til både ansøgning, dokumentation og tidspunktet for projektets gennemførelse.

Derfor kan det være en god idé at undersøge relevante støtteordninger, før projektet sættes i gang.

Et muligt tilskud bør dog ikke alene bestemme, hvad man gør ved bygningen. Det vigtigste er stadig at finde en løsning, der giver mening for huset og det liv, der skal leves i det.

https://www.kk.dk/borger/bolig-og-byggeri/stoette-til-byggeprojekt/stoette-til-fornyelse-af-ejendom-eller-bolig

Fra de første spørgsmål til det færdige projekt

Et renoveringsprojekt kan begynde mange steder.

Med en bygning, der trænger til vedligeholdelse. Med et konkret problem. Med et ønske om mere plads. Med en drøm om en ny anvendelse. Eller med et behov for at finde ud af, hvad der overhovedet kan lade sig gøre.

Vi hjælper med at skabe overblik og få de forskellige spørgsmål til at hænge sammen – fra de første undersøgelser til projektering, udbud og gennemførelse.

Det kan være bygningssyn, vedligeholdelsesplaner, renovering, restaurering, transformation eller udvikling af en eksisterende ejendom.

Når projektet kræver andre fagligheder, arbejder vi sammen med relevante rådgivere og specialister.

For et godt renoveringsprojekt handler ikke om at kunne det hele selv.

Det handler om at vide, hvad der skal undersøges, hvornår det skal undersøges – og hvordan det hele hænger sammen.

Vi bygger videre på det, der er.